BB平台体育
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔您好，我买房预算大概1500w，我之前有关注瑞虹新城板块，但是我身边的上海本地朋友告诉我这个板块很虚，不值得，能不能详细分析一下这个板块？
瑞虹新城位于虹口区域的内环内部，周围有配套成熟的杨浦鞍山以及核心区域北外滩。该板块一直以来都有大量的棚户，板块发展也不算优秀。不过在一些新的项目注入后，瑞虹出现了新的活力。
交通方面，虽然板块内部没有地铁，但是周边有4号线号线两条地铁。配套方面，发展了大型商业综合体，还有像奥乐齐这样的顶级超市。教育资源方面，板块内对口的学校有华师大一附中实验小学和华师大一附中初中，只是普通的学习。医疗方面，开车5分钟可以去到虹口区最好的第一人民医院。板块内投资回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享.
提问：沪叔你好，买房小白，无经验，准备结婚买一套新房，联系过中介，也去过售楼处，听说中介机构更便宜，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惑不知道选哪个。中介说有特价房源可以买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？
沪叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特别大、首付低的特价房源，这类房产可能会出现一些重大缺陷，卖不出去只能依靠降价吸引顾客。买新房能够最终靠中介也可以直接去售楼处，两种方式各有其优缺点。首先是找中介，可以极大提升购房效率，一些房产还有独家优惠，购房较为方便；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商直售，相对来说比中介更让人放心，而且售楼处明码标价，不会出现暗地抬价的情况；售楼处的缺点在于找楼盘挺麻烦，购房效率不高，且价格优惠不多，没多少议价余地。
提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等种种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？
沪叔：你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就要考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。3.买房要有主见。别人的劝导可以借鉴，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时把握机会。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，坐标上海，无房刚需，因为准备结婚了，今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房？摇号入围的几率大吗？在上海工作，是不是积分高就一定能买到房子呢？我预算比较有限，想尽快买房，您有什么建议呢？
沪叔：你好，在上海目前的政策下，很多人对房子品质的关注似乎下降了，很多人更关心的是到底还能不能买到房子。目前来看，入围比例没再次出现例外，虽然社保系数和价格在不断地变动，但是入围比例从始至终保持在1.3：1。另外很多人可能会有一个错误的认知，我的积分高，我就有一定能买到房，其实并非如此，积分高只能代表你入围的几率高，你的摇号并不一定还靠前。除此之外，每个项目的价格的范围还是比较宽泛的，你没有很好的方法选中一个项目的所有房源，而且刚需的预算其实没有很好的方法浮动太多，这样一来，即使摇中了条件好的房子，也许也只能放弃，选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这样的一种情况，可能要适当降低自己的心理预期，当下上海的买房逻辑就是如此，买到比喜欢更重要
近期上海楼市平稳发展，市场出现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。
