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●南宁市城乡建委昨日发布商品房装修一次到位分级指南征求意见稿,引发市民热议
9月17日,记者在南宁市城乡建设委员会官网上获悉,《南宁市商品房装修一次到位分级指南》(征求意见稿)(以下简称意见稿)向各相关的单位征求意见,拟从10月15日起试行。意见稿将商品房装修一次到位分为6个等级,非定制最高可达7000元/平方米,业主定制的则可以超过7000元/平方米。消息一出,瞬间在众多市民和网友的朋友圈中炸开了锅,许多人直呼“更买不起房了”。
17日下午6时30分,记者打开南宁市城乡建委官网发现,意见稿的原文链接已经被删除。当晚8时许,南宁市城乡建委官网挂出了一份说明称,会根据市民意见作进一步修改完善。
此前,南宁市实行的是城乡建委发布的A、B、C三个等级标准(2017年6月2日起施行)。其中,C级不超过1000元/平方米,B级不超过2000元/平方米,A级不超过3000元/平方米。但从该文发布至今,市场上普遍都是3000元/平方米的装修,极少有B、C级的价格。
本次发布的意见稿中,在此前的基础上,增加了三个等级,分别是AA、AAA、AAAA级。AA的价格标准为3000元~5000元/平方米,AAA的价格标准是5000元~7000元/平方米,AAAA的标准是7000元/平方米以上。前5个等级中,每个等级再细分了两个或三个区间,每个区间都列出了装修的具体等级推荐材料的标准。
记者对比发现,在商品房装修一次到位等级推荐表中,同样材料标准,价格跨度却很大。比如墙面、天面装修,从3000元~7000元/平方米,跨越了3个等级,对材料要求却是一模一样的,全部是造型吊顶、高档进口硅藻泥;房门、窗从2600元~7000元/平方米,全都是要求高档实木门。另外,一些材料的要求也不具体。比如灯具,记者在市场上看到,不同品质不一样的品牌的灯具价格相差巨大,但在该意见稿中,灯具就分了两种级别要求,从500元~2000元/平方米,要求的都是普通灯具;从2000元~7000元/平方米,要求的都是高档艺术造型灯具。在走访中,很多购房者对“高档”的理解并不相同,心理价位与收房后的实物存在巨大落差。
装修等级及价格调整的消息传开后,南宁市民的朋友圈中炸开了锅,很多网友甚至调侃称这次调整比台风“山竹”更可怕。
上周末刚刚在五象新区购房的曾先生算了一笔账。他属于改善型购房者,购买的是一套将近100平方米的商品房,毛坯的价格是9000余元/平方米,装修价格3000元/平方米。因为不能向银行申请装修部分的贷款,因此,曾先生购买这套房的毛坯部分需交4成首付,为36万元,精装款30万元需一次性付清,相当于他首付了66万元购房。在得知装修价格调整后,曾先生长舒了一口气,“幸好已经签了合同,不然就付不起首付了”。他说,如果开发商将装修价格调整为7000元/平方米,那么,他购买该套住房就需要首付106万元,这对工薪阶层来说,压力山大。
即便少数银行能申请装修贷款,购房者的压力依然很大。首先,由于多数银行将装修列入消费型贷款,贷款的利率上浮40%左右,而且多数银行只能贷款10年或20年,购房者还贷压力陡增。
最近,正在着手买房的邓女士称,在五象新区一楼盘看房时,置业顾问告诉她,102平方米的房子除了备案的毛坯价、3000元/平方米的装修款,还要25.5万元的转让费、9万元指标费。因邓女士是首套房,置业顾问算了算,购买该套房她需要“首付”80万元左右。
不少购房者称,邓女士遇到的情况并非个例,在另外一楼盘,置业顾问直接告诉邓女士,需“外收”30万元才卖房。
这一次装修等级提高,就能保证开发商按照标准装修后,不再搞所谓的“外收”?采访中,部分购房者对此存疑。
增加了装修等级、提高了装修款后,就能让价格和品质形成对等的局面吗?市民黄先生分析称,商品房多是期房,购房者无法提前作出判断。而到了收房时,开发商用了什么材质,是不是满足相应的价格标准,并没有有关部门进行把关。
记者注意到,意见稿中明确,装修价格的范围“以建筑面积计算”,同样引起很多网友质疑。
吴先生称,他购买的新房建筑面积100平方米,公摊面积超过20%。扣除公摊,实际的装修只有约80平方米。对装修合同,开发商要求按100平方米签,3000元/平方米,他因此多付了6万元。按照新的分级指南,开发商如果将装修价格定为7000元/平方米,那他将要多付14万元。“为公摊面积付装修费本来就不合理,现在还要付7000元/平方米,太贵了!”
地产界人士称,现在土地价格相对较贵,政府对毛坯房实行备案最高限价,开发商如果在限价范围销售,没办法回收成本,因此,装修部分就成了开发商盈利点。该的人表示,3000元/平方米的装修体现不了品质差别化,如果所有的房子装修都是一个价,企业为了追求利润合理化,就会走中庸路线,过得去就行了。调整装修价格后,部分开发商想做品质性住宅就有了空间。
另外,此前一些楼盘想尽办法另外收钱,即所谓的转让费、指标费等。因其不合法,购房者掏钱后也不能开票。一些大型房开、上市公司等,由于企业内部监督管理问题,无法外收,就形成了“吃亏”的现象。在该项调整后,则有利于市场公平竞争。
根据意见稿,在9月30日之前,相关的单位若有不同的意见或建议,能够最终靠书面形式反馈到南宁市城乡建委。不过,17日下午6时30分,记者打开南宁市城乡建委官网发现,意见稿的原文链接已经被删除。
7000元/平方米的标准是怎么制订出来的?分级指南是不是变相为开发商涨价?推荐标准及划分标准供参考,这是不是意味着,怎么定装修标准还是开发商说了算……就广大市民和网友关心的问题,记者给南宁市城乡建委发了采访函,表明采访要求。
收到记者发的采访函后,南宁市城乡建委方面表示,会尽快回复。当晚7时50分,南宁市城乡建委有关人士称,大概10分钟后,会在官网上挂出统一回复,请记者注意查看。
17日晚8时许,记者打开南宁市城乡建设委员会官网,看到上面挂出一份“关于《南宁市商品房装修一次到位分级指南(征求意见稿)》的说明”。
这份说明称,“为了有效开展相关工作,市城乡建委依据……初步拟定了《分级指南(征求意见稿)》,目的是为建筑全装修提供技术参考。《分级指南(征求意见稿)》公开征求意见是希望能够通过广泛征求各方意见,集思广益,为进一步论证提供科学性、有效性及合理性。由于广大市民已对征求意见稿提出了大量意见,市城乡建委将根据意见作进一步修改完善”。